Boligejernes låneloft under pres
09-12-10: 08:44 | af: chrk / Ritzau
Foto: HomeMåske skal det ikke være muligt at låne så mange penge i sit hus. Måske skal man stille med en vis pose penge selv, før man kan låne.
Måske skal ens lønseddel retfærdiggøre størrelsen af boliglånet. Den endelige model er ikke fundet endnu, men det danske låneloft på 80 procent af boligens værdi vakler, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten.
En højspændt dansk boligboble sendte Danmark ind i den finansielle krise før de fleste andre lande, og derfor gør mange sig overvejelser om, hvordan man kan undgå, at himmelflugten i boligpriserne og den store boliggæld løber løbsk i fremtiden.
Det gælder også i Nationalbanken.
"Nationalbanken har ikke lagt sig fast på noget bestemt instrument, men belåningsgraden af fast ejendom er noget, der netop er blevet ændret i en række lande," siger Nils Bernstein, nationalbankdirektør, som mener, at der er behov for "automatiske stabilisatorer".
"Helt overordnet betyder det, at reguleringen skal sikre, at det finansielle system bliver selvbærende uden behov for løbende politiske indgreb for at sikre finansiel stabilitet, forklarer han.
Man kan eksempelvis nævne Basel-komiteens forslag om en kapitalbevaringsbuffer. Falder pengeinstituttets kapital under et vist niveau, bliver der automatisk lagt begrænsninger på instituttets mulighed for at udbetale udbytte," siger Nils Bernstein.
Også i OECD overvejer man, hvordan man kan strikke et mere sikkert system sammen - også i Danmark.
"Selv om man har et boliglånesystem, der nok er blandt de sundeste, kan man stadig diskutere, hvor højt man skal være villig til at belåne boliger. Når der begynder at komme skub på bølgerne, kan det være, at belåningsgraden skal reduceres noget," siger direktør Jørgen Elmeskov, en af OECD's topøkonomer.
De danske eksperter er delte.
"Vi har verdens mest velfungerende system, så lad det dog være. Det har i den grad vist sig bæredygtigt," siger Michael Christensen, professor ved Handelshøjskolen ved Aarhus Universitet.
Lektor Jens Lunde fra handelshøjskolen Copenhagen Business School ser gerne en stramning, men det er svært at finde en ny, ideel model.
"Institutterne kan godt beslutte, at de kun vil låne op til f.eks. 70 procent. En anden mulighed er, at banker og realkreditinstitutter kan stille krav til boligejernes soliditet, sådan at de kræver en vis egenkapital for, at kunden overhovedet kan få lån til at købe et hus. De kan altså ikke låne det hele i hhv. realkreditinstitut og bank. Eller man kunne stille krav til, hvor stor en gæld man må stifte i forhold til, hvad man tjener," nævner Jens Lunde.
